Внесение изменений в ПЗЗ
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) – документ градостроительного зонирования, определяющий границы территориальных зон и устанавливающий градостроительные регламенты, включающие в себя информацию
- о видах разрешенного использования земельного участка (ВРИ)
- о возможности строительства/реконструкции объекта капитального строительства (ОКС) на конкретном земельном участке
- о предельных параметрах разрешенного строительства/реконструкции ОКС
- об ограничениях по использованию земельных участков и ОКС
Стоимость - по запросу
Срок - от 30 рабочих дней
Последствия отсутствия ПЗЗ
- запрет на предоставление земельного участка с основным ВРИ, предусматривающим строительство зданий, сооружений, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
- запрет на выдачу разрешений на строительство
- отсутствие возможности изменения ВРИ земельных участков
Следует отметить, что ПЗЗ является основанием для получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), который, в свою очередь, является одним из основных документов для проектирования и согласований при строительстве новых ОКС, либо их реконструкции.
В случае, если утвержденные ПЗЗ снижают эффективность использования и стоимость земельного участка и ОКС, или препятствуют реализации прав и законных интересов их владельцев, специалисты помогут квалифицированно подготовить обоснование необходимости внесения изменения в ПЗЗ. Подготовить полный пакет документов и обеспечить сопровождение на всех этапах работ для решения следующих задач
- изменение ВРИ земельного участка
- изменение территориальной зоны
- получение разрешения на отклонение от предельных параметров строительства/реконструкции ОКС, и т.д.
Внесение изменений в ПЗЗ включает в себя следующие этапы работ
- Подготовка материалов обращения о внесении изменений в ПЗЗ
- Рассмотрение вопроса о внесении изменений в ПЗЗ на МК
- Подготовка материалов для проведения публичных слушаний
- Прохождение публичных слушаний/общественных обсуждений
- При необходимости, корректировка материалов по результатам слушаний
- Подготовка проекта нормативно-правового акта о внесении изменений в ПЗЗ
- Согласование проекта акта гос. органами в установленном порядке
- Выпуск нормативно-правового акта о внесении изменений в ПЗЗ