Градостроительный аудит | ООО «Управление проектами и объектами»

Градостроительный аудит — независимая оценка возможностей реализации проекта.

Часто случаются ситуации, когда собственник или инвестор сталкивается с ограничениями в отношении земельного участка, которые делают невозможными или замедляют его планы по реализации проекта.

Для использования территории необходимо заранее, с помощью анализа земельного участка и определения его градостроительного потенциала, оценить возможности и ограничения по строительству на данном участке.

Такая работа называется градостроительным аудитом и проводится с целью анализа, готовящегося проект с точки зрения законодательства.

Стоимость - от 550 000 ₽

Срок - от 5 рабочих дней

Оставить заявку

Виды работ в рамках градостроительного аудита

1. Анализ характеристик земельного участка. Работа начинается с анализа характеристик земельного участка и расположенных в его границах объектах. Под градостроительным анализом участка понимается исследование установленных ограничений строительной деятельности и юридических ограничений застройки на участке

2. Исследуются оформленные земельно-имущественные отношения. Далее исследуются оформленные земельно-имущественные отношения на рассматриваемую и смежную территории

3. Анализ градостроительной документации. Проводится анализ утверждённой и находящейся в разработке градостроительной документации на данную территорию (Генплан, ППТ, ПМТ, ГПЗУ). Все эти документы должны быть выполнены в строгом соблюдении градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Анализ правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Важным этапом градостроительного аудита является анализ правил землепользования и застройки (ПЗЗ). В нём оценивается возможность изменения градостроительных показателей застройки и вида разрешенного использования земельного участка.

5. Проверка земельного участка наличие зоны с особыми условиями. Иногда бывает, что территория предполагаемой застройки имеет градостроительные ограничения. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, специалисты нашей компании обязательно проверят земельный участок на наличие зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). По закону, при реализации своего права на распоряжение земельным участком собственник обязан указывать сведения о ЗОУИТ

6. Проверка участка на наличие обременений. Необходимо также проверить участок на наличие обременений. Это очень важная часть градостроительного аудита, которая позволяет владельцу территории в будущем избежать проблем с законом

7. Проведение анализа на переоформление земельных отношений. Если есть необходимость внесения изменений в договор аренды, оформления или переоформления земельно-правовых отношений, то проводится анализ на возможность таких изменений

8. Подготовка отчет-заключение. Чтобы проект заказчика по земельному участку был реализован без неприятных сюрпризов, мы подготавливаем квалифицированный отчет-заключение с подробной «дорожной картой» проекта

Основные шаги градостроительного аудита

Определение целей использования земельного участка: На начальном этапе определяются цели приобретения или развития земельного участка, что позволяет установить основные требования к проекту
Анализ документации: Проверка представленных документов на соответствие данным утвержденному генеральному плану территории, правилам землепользования и застройки, а также сбор информации об имеющихся градостроительных ограничениях
Анализ данных, содержащихся в кадастровом учете, правилах землепользования и застройки, проектах межевания и планировки территории, а также проверка на наличие ограничений, связанных с особыми условиями использования территорий и инженерными сетями
Разработка рекомендаций: На основе проведенного анализа разрабатываются рекомендации по устранению выявленных проблем и оптимизации использования земельного участка

Результат работ по градостроительному аудиту:

комплексная оценка земли с определением ее строительных возможностей
выявление и устранение потенциальных проблем на ранних стадиях проекта
сокращение сроков согласования благодаря предварительной подготовке и оптимизации проекта
обеспечение соответствия проекта всем актуальным нормативным требованиям и стандартам